Abogados, Asesores y Profesionales de la Construcción​

Derecho Inmobiliario y Urbanismo

Asistencia y tramitación de compra y venta de inmuebles

Gestión de la compra y venta de inmuebles de forma garantista para todas las partes evitando la repercusión o consecuencias negativas de una mala gestión de venta y fomentando la diligencia de todas las partes intervinieres en la operación.

COMPRA SEGURA

Servicio para compradores

Revisión integral del inmueble por ingeniero, arquitecto y abogado.

Elaboración de dossier profesional relativo al inmueble objeto de compra, en el que se incluyen los informes de los profesionales indicados.

¿Porqué es necesario?

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Comprar sin revisar

La mayoría de personas compran sin la asistencia de profesionales que velen por sus intereses, es decir, que revisen al detalle los particulares económicos, administrativos y físicos del inmueble que se está comprando.

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Exceso de confianza

Compradores que se fían de los argumentos que se utilizan para vender, que muchas veces no se acreditan documentalmente en ningún momento de la operación porque muchas veces no existen o son inciertos.

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Penalización Judicial

La falta de diligencia conlleva riesgo y no se conoce el verdadero alcance de la exposición al riesgo hasta que sucede. Los tribunales penalizan a los compradores que no realizan las diligencias mínimas de comprobación.

Para solventar tus dudas

¿Sabes que es el “cuerpo cierto” en una compraventa inmobiliaria?

¿Sabes lo que son los vicios ocultos y cuanto tiempo tienes para reclamarlos si aparecen en tu casa?

Ah que es de nueva construcción! ¿has pedido el seguro del constructor? ¿Sabes para que lo necesitarás y porqué te hace falta?

¿Sabes que es la ITE? Sabes si es obligatoria tenerla?

¿Te compras una rústica?

¿Sabes si la construcción que tiene está dentro de ordenación? ¿Sabes lo que ocurre si no lo está?

¿Tiene piscina? Está legalizada?

Posibles consecuencias

Desagradables sorpresas con grave repercusión económica

1
EN RÚSTICAS, CONSTRUCCIONES FUERA DE ORDENACIÓN (PUEDEN IMPLICAR DERRIBO).
2

COMPRAR TERRENOS CON UNA CALIFICACIÓN QUE TE IMPIDA CONSTRUIR O QUE TE LA COMPLIQUE.

3

EN VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN: REGISTRO ADMINISTRATIVO DEFECTUOSO, AUSENCIA DE SEGUROS DECENALES.

Ejemplos de las consecuencias

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En Almuñécar, urbanización de 415 viviendas de las cuales 42 han sido declaradas en ruina. Algunos propietarios pagaron por ellas hasta 800.000€. Se construyó en una zona con riesgo de deslizamiento. El Ayto. ha declarado la urbanización zona de emergencia.
La clave está en un documento falsificado que no pasa en ningún momento por sus manos: una cancelación de hipoteca. «Mi banco llama a su banco un año después, cuando intentan inscribirnos cuatro veces en el registro y ven que no pueden. Nuestro banco dio un cheque de 100.000 euros al antiguo propietario y se fue a Perú con los 100.000 euros. Mi banco no se cercioró que esa hipoteca se había pagado”.
Este caso se llevó en el despacho y la clave estaba en la ITE, que hacía 10 años que no se había pasado y no se habían atendido los requerimientos del Ayuntamiento de Palma, hasta el punto de desalojar por riesgo de derrumbe.

Evite Tomar Riesgos

Usted puede asesorarse con profesionales para realizar los tramites de manera segura y confiable

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